Na sprzedaż oferuję nieruchomość położoną w miejscowości Kryniczno (gmina Wisznia Mała, powiat trzebnicki), zaledwie kilka minut od Wrocławia. Działka o powierzchni 0,1917 ha, numer 34/2, zabudowana domem jednorodzinnym z piwnicą, garażem oraz budynkiem gospodarczym.

To idealne miejsce dla osób, które szukają spokoju i zielonego otoczenia, a jednocześnie chcą być bardzo dobrze skomunikowane z miastem.

Lokalizacja Kryniczno

Jedna z najbardziej rozwijających się miejscowości pod Wrocławiem.

W okolicy znajdują się:
- nowoczesna Szkoła Podstawowa im. św. Jadwigi Śląskiej,
- przedszkole,
- liczne place zabaw,
- sklepy spożywcze i punkty usługowe (m.in. sklep na ul. Trzebnickiej),
- tereny spacerowe i rowerowe,
- szybki dojazd do Wrocławia dzięki trasie S5.

Wieś przeszła także rewitalizację nowe chodniki, oświetlenie, ławki, stojaki rowerowe, zieleń oraz uporządkowane centrum czynią ją bardzo komfortową i przyjazną do życia.

Parametry działki:
- Powierzchnia: 1917 m²
- Numer działki: 34/2
- Użytkowanie: BR grunty rolne zabudowane

Zabudowa:
- dom parterowy z piwnicą,
- budynek gospodarczy z dodatkowym garażem ok 60 m²,

Media:
- woda miejska,
- prąd,
- gaz z sieci,
- szambo.

Plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) - ważna informacja

Działka znajduje się na terenie, dla którego gmina prowadzi prace nad nowym MPZP (2025 r.).
Kupujący będzie mógł uczestniczyć w konsultacjach społecznych i mieć wpływ na ostateczne przeznaczenie działki.

Możliwe scenariusze:

- zwiększenie intensywności zabudowy,
- przekształcenie terenu na MN (mieszkaniową jednorodzinną),
- dopuszczenie funkcji usługowej,
- uporządkowanie linii zabudowy lub wysokości budynków.
- Istniejące budynki zachowują prawa nabyte nie wymagają zmian nawet przy nowym planie.

Dlaczego ta nieruchomość jest wyjątkowa?

- Duża i ustawna działka w świetnej lokalizacji.
- Dom z dodatkowymi budynkami gotowy do rozbudowy.
- Pełne media.
- Blisko Wrocławia (S5).
- Prężnie rozwijająca się okolica szkoła, usługi, infrastruktura.
- Teren objęty nowym MPZP potencjał wzrostu wartości.

OFERUJEMY TAKŻE:
- Wsparcie od pierwszej prezentacji do finalizacji transakcji i przekazania mieszkania,
- Pomoc w skompletowaniu dokumentów i w formalnościach,
- Współpracę z doświadczonym doradcą finansowym,
- Darmową konsultację z fachowcem remontowo-budowlanym,
- Sprawdzone kancelarie notarialne,
- Bezpieczeństwo transakcji w oparciu o polisę OC,
- Propozycję korzystnego ubezpieczenia nieruchomości,

KONTAKT:
Chętnie odpowiem na dodatkowe pytania.
Zapraszam do kontaktu!
Piotr Majewski

Biuro Nieruchomości SMInwestycje Sp. z o.o.

Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.